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共有产权房,为无房者兜底  

2017-08-06 18:39:37|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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当市场还有观望时,北京又推出房产重磅新政,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。北京楼市新政横空出世,从制度上为无房者兜了底。

共有产权住房,就是买房人与政府共有房屋产权。个人可通过相对较少的资金购房,同时也可按产权比例拥有相应的权益。申购共有产权住房,需符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。“新北京人”分配不少于30%。新政为刚需者带来了福利,也让无房者能买得起房。

共有产权住房,不同于普通商品房,实行优先配售:所在区优先,适当照顾“新北京人”。新政断了炒房者的念想,还保证了无房者的购买权。共有产权房也可以与普通商品房一样进行买卖,必须在取得产权五年后,要通过新政炒房是行不通了。共有产权住房也可出租,所得租金需购房人和代持机构按照所占房屋产权份额分配。这也为购房者提供了产权收益的可能。

为保障共有产权住房的质量和品质,《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》将出台,近日正面向社会公开征求意见。《导则》规定,共有产权住户建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位,并实行建设标准和工程质量承诺制。从规划建设开始就进行严格规范,能够保障共有产权买房者买得放心、住得放心。

《导则》规定,共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设,全面实施全装修成品交房,执行绿色建筑二星级及以上标准。《导则》还规定,共有产权住房在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面与同一居住区普通商品住房应基本保持一致。购房者最关注的选址问题也有明确规定,优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域,应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。今后买共有产权住房,可以实现“拎包入住”且有品质保证。

《导则》要求,图书馆、健身房、咖啡馆成为共有产权住房的标配,还对停车位数量做出了明确规定。共有产权住房的套型设计上规定详细,对层高、居室面积、套内户型功能分区都有要求,规定起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。新政规定之细,要求之严,充分体现了政府对于政策房宜居、品质的重视。

共有产权住房的强力推出,将使住房回归原本属性“房子是用来住的,不是用来炒的”。共有产权住房新政,将成为房产市场的“压舱石”,也让无房者心里悬着的一块“石头”落了地。

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